Звоните

(495) 971-17-91
971-14-71

Приватизация жилого фонда

Приватизация – это безвозмездная передача государственного (муниципального) жилого фонда в собственность граждан Российской Федерации. Начало приватизации было положено Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1. На сегодняшний день в РФ процесс приватизации производиться бесплатно до 01 марта 2013 года.

Юридическая компания «ЛЕКСМО» оказывает полное сопровождение приватизации от юридической консультации до получения свидетельства о собственности. 

 

     
Вид услуги Стоимость Пошлины
Приватизация 60 рабочих дней 8 000 рублей 1 000 рублей
Приватизация 30 рабочих дней 10 000 рублей 6 500 рублей

Оформление договора социального найма

от 5 000 рублей нет
     

 

Порядок приватизации:
1) получение согласия всех участников приватизации
2) сбор документов
3) заключение договора социального найма (при необходимости)
4) подача в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
5) заключение договора передачи
6) государственная регистрация и получение свидетельства о праве и договора передачи
 
Документы необходимые для приватизации жилья:
1) нотариальные согласия от всех участников приватизации
2) справки из ТБТИ о не участие в приватизации с 04.07.1991 года
(для тех, кто проживал не на территроии города Москвы)
3) выписки из ЕГРП
4) архивные выписки из домовых книг с 04.07.1991 года
5) финансовый лицевой счет/ЕЖД
6) ордер
7) кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация
8) договор социального найма
9) ксерокопия всех страниц паспорта
10) доверенность (для представителя)
 
Сроки приватизации - бесплатная приватизация государственного, муниципального имущества продлена до 01 марта 2013 года. Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие жилищного кодекса российской федерации» № 4-ФЗ от 1 февраля 2010 года.
 
Договор социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.
1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ). Гражданский кодекс РФ.
Договор социального найма заключается в отделе приватизации Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, чаще всего отдел приватизации находиться в районной Управе. Для заключения договора социального найма Вам потребуется определенный пакет документов.
 
Документы необходимые для заключения договора социального найма:
1) нотариальные согласия от всех участников приватизации
2) справки из ТБТИ о не участие в приватизации с 04.07.1991 года
(для тех, кто проживал не на территроии города Москвы)
3) выписки из ЕГРП
4) архивные выписки из домовых книг с 04.07.1991 года
5) финансовый лицевой счет/ЕЖД
6) ордер
7) кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация
8) ксерокопия всех страниц паспорта участников приватизации
9) доверенность (для представителя)
 
Договор передачи - согласно ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим муниципалитетом. Договор передачи является правоустанавливающим документом наравне со свидетельством о собственности, и необходим для любых последующих за приватизации юридических операций с недвижимым имуществом.
 
Участие в приватизации – закон разрешает участвовать два раза, один раз до 18 лет, другой после 18 лет. Несовершеннолетние дети участвуют в приватизации обязательно.
 
Отказ от приватизации - т.е. согласие на приватизацию других участников без Вашего участия. Оформляется нотариально, в случае Вашего нежелания участвовать в приватизации, либо если право приватизации уже использовано.
 
Учетная норма предоставления жилой площади для возможности приватизации – 18 м2 общей площади (норма действительна на территории города Москвы), к примеру в Московской области, каждое муниципальное образование (город) устанавливает свою учетную норму, в большинстве случаев норма не превышает 12 м2 общей площади на одного участника приватизации.
 
Особо следует отметить, что приватизация возможна только при согласии всех постоянно зарегистрированных лиц в квартире. В случае не согласия, хотя бы одного постоянно зарегистрированного жильца Департамент жилищной политики и жилищного фонда приватизацию производить не будет. До 2005 года существовала альтернатива - разделение финансовых лицевых счетов непосредственно в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда. Что позволяло разделить имущество и произвести приватизацию. На сегодняшний день жилищная политика направлена на уменьшение коммунальных квартир, поэтому такая практика перестала существовать. Другой вариант обратиться в суд для разделения финансового лицевого счета. Что бы суд принял к рассмотрению заявление необходим договор социального найма и факты подтверждающие, что есть объективные причины препятствующие пользованию жилым помещением – нет доступа в квартиру, комнаты, места общего пользования и др. На пример придя домой Вы обнаружите, что просто сменили замок, и попасть в квартиру не возможно. Необходимо вызвать наряд милиции, составить протокол с понятыми или просто со свидетелями, обычно в этой роли выступаю соседи. Именно это будет основой позиции в суде. Юридическая фирма ЛЕКСМО поможет составить иск и представлять Ваши интересы во всех судебных инстанциях Москвы и области.
 
 
 
 
© 2011 Юридическая компания Lexmo.ru
Все права защищены

Дизайн сайта Alexey Quartz
Сайт работает на dron2004@cms.
Звоните
(495) 971-17-91
971-14-71