Звоните

(495) 971-17-91
971-14-71

Дарение

 

Договор дарения недвижимого имущества

 

   
     Дарение оптимальная форма передачи недвижимого имущества (квартир, комнат, земли т.п.) на безвозмездной основе между физическими лицами. Действующее законодательство не предусматривает каких-либо ограничений по дарению между физическими лицами, и хотя основная масса сделок по дарению происходит между родственниками, сделки по дарению заключаются гражданами РФ и не являющимися родственниками, так и у нерезидентов РФ есть право дарить или получать в дар недвижимое имущество, у последних необходимо отметить использование особого налогового режима.

    Юридически значимые особенности договора дарения: наличие права собственности у Дарителя на недвижимое имущество, оформленное в установленном законом порядке; безвозмездность сделки, т.е. отсутствие приема-передачи денежных средств; желание Дарителя подарить, а у Одаряемого принять дар недвижимое имущество и нести бремя его содержания. 

    Юридическая компания ООО «ЛЕКСМО» готова помочь Вам на любом этапе дарения: от сбора документов и подготовки макета договора, до получения свидетельства о государственной регистрации права. 

 

Вид услуги
Стоимость услуги
Срок выполнения
 
   1. Составление договора дарения
   2. Юридическая консультация
   3. Инструкция по дальнейшим действиям
 
от 3 000 рублей
от 1 дня
 
  Регистрация договора «под ключ»
 
от 10 000 рублей
от 20 дней
  Государственная пошлина  2 000    за 1 объект права
   
        Составление договора дарения производится специалистом юридической компании «ЛЕКСМО» на основании определенного пакета документов за 1 рабочий день. Если договор имеет сложную правовую конструкцию составление макета может занят до 3 рабочих дней.
     Так же в услугу входит подробная юридическая консультация и инструкция по дальнейшим действиям по государственной регистрации права собственности.

          Регистрация «под ключ» - полный объем работы по сбору документов, составлению договора дарения, государственной регистрации и получению свидетельство о праве собственности.
 

 Юридическая компания «ЛЕКСМО» оформляет следующие договоры:

- договор дарения доли
- договор дарения земли
- договор дарения супругу
- договор дарения нерезиденту
- договор дарения квартиры, комнаты
- договор дарения нежилой недвижимости
- договор дарения с определением (выделом) доли
- договор дарения несовершеннолетнему ребенку
 
 
При необходимости:
- производим разделение долей - если у Вас право в общей долевой собственности, приобретенное в порядке приватизации и т.п. Составляется договор дарения с определением долей, в котором подписываются все собственники помещения. На срок оформления дарения определение долей не влияет.
- оформляем договор дарения на двух и более языках.
 
 
 

Сбор и подготовка пакета документов

 

Документы для государственной регистрации договора дарения не отличаются от иных документов по сделкам с недвижимым имуществом. Сам договор дарения может оформляться в простой письменной форме – ппф, и не требует нотариального заверения. Это правило закреплено в ст. 161  Гражданского кодекса РФ.
 
       Перечень документов:
  1. Заявление о государственной регистрации
  2. Квитанция об уплате пошлины
  3. Документы подтверждающее право собственности (Свидетельство о праве, договор купли-продажи и т.п.)
  4. Договор дарения (по количеству сторон: дарителей и одаряемых)
  5. Выписка из домовой книги/единый жилищный документ (при необходимости)
  6. Доверенность  (для представителей)
  7. Нотариальное согласие супруга (для дарения совместно нажитого имущества супругов) 
  8. Иные документы: справка о соответствии адреса, документы подтверждающее смену фамилии и др.
Пакет документов для государственной регистрации в каждом случае формируется индивидуально, в зависимости от основания приобретения права и других юридически значимых факторов,  основные моменты закреплены в Гражданском кодексе РФ и Федеральном Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 № 122-ФЗ.
 
 

Государственная регистрация перехода права

 

 
     Государтсвенная регистрация  перехода права производиться в Росреестре (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве). Там же, что очень удобно, в режиме он-лайн можно проверят готовность документов, прямая ссылка есть на нашем сайте в разделе "полезная информация".
   На основании гос.регистрации вноситься запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), что подтверждает Свидетельство о праве. 
       Указанная процедура направлена на учет права собственности возникшего на основании договора дарения, и закрепляет переход прав на недвижимое имущество от Дарителя к Одаряемому.
 
 
 

Государственная регистрация договора дарения

 

 
    Государственная регитсрация договоров дарения больше не требуется. С 01 марта 2013 года Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" внесены изменения в некоторые статьи ГК РФ, которыми регулируются правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, обязательная государственная регистрация договора дарения была прекращена. Т.е. в настоящее время указанные договора не регистрируются, но это не избавляет от необходимости оформлять и подписывать документ на бумажном носителе, который все так же подается в регистрирующий орган.  
    Отмена гос.регистрации договора дарения не привела к упрощению процедуры для заявителя (Дарителя и Одаряемого), и повлияла только уменьшение размера пошлины, подлежащей оплате за регистрационные действия в Росреестре.
 
 

 

 
Налоги и цена договора дарения
     
    Цена договора дарения. Не смотря на кажущееся противоречие - какая же цена может быть у договора дарения, он же безвозмездный? Отвечаем: цена договора формирует налогооблагаемую базу, т.е. ту стоимостную величину, с которой Федеральная налоговая служба будет определять размер налога, подлежащего к оплате в федеральный бюджет. Не забывайте, что с доходов физических лиц, полученных в том числе и в дар (имущество полученное в дар и является таким доходом), граждане РФ обязаны оплатить налоги. Именно поэтому не указание цены в договоре дарение может повлечь за собой финансовые издержки, которые не были запланированы. 
 
      Налоги на доходы физических лиц - в соответствии с Налоговым кодексом, получаемое в дар недвижимое имущество облагается НДФЛ (налогом на доход физических лиц) в размере 13 % от кадастровой стоимости или от цены договора, определенной соглашением сторон (п.1 ст. 424 ГК РФ).
 
    Кадастровая стоимость недвижимого имущества, не путать с ранее применяемой инвентаризационной стоимостью, которая представлялась органами технической инвентаризации (ТБТИ), определяется на основании оценки, и в большинстве случаев приближена к рыночной стоимости. Информация о кадастровой стоимости носит публичный характер, получить ее можно на основании запроса в территориальный орган Росреестра или МФЦ г. м, так же частично информация выгружена в интерактивный портал - "Публичная кадастровая карта", прямая ссылка есть на нашем сайте в разделе "полезная информация". 
      Цена договора, определяемая по соглашению сторон: исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст. 424 ГК РФ), это означает, что стороны договора могут самостоятельно определить цену передаваемого в дар объекта недвижимости.
 
     Оплата НДФЛ производится самостоятельно по месту нахождения Вашего налогового органа, путем заполнения декларации с указанием цены недвижимого имущества по договору дарения. Оплата производиться в отчетный налоговый период, т.е. Вы не обязаны сразу после оформления права собственности, тот час подавать декларацию. Декларация подается до 1 марта следующего года и уплата налога производится до 1 апреля следующего года.
 
     Лица освобожденные от оплаты НДФЛ. Близкие родственники - Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (по прямой восходящей и нисходящей линии, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные, имеющими общих отца или мать, братья и сестры)  от уплаты НДФЛ освобождены.
   
       Нерезиденты (физические лица, имеющие постоянное место жительства за пределами РФ, в т.ч. временно находящиеся в РФ;) – если они не близкие родственники граждан РФ, то уплата налога для нерезидента формируется из ставки в 30 % от кадастровой стоимости или цены определяемой по соглашению сторон.
 
 
 
Государственные пошлины 
 

  Государственная регистрация требует оплаты пошлины за переход права собственности и за регистрацию права собственности - 2 000 руб.

   

 

 

Законодательство

 

 

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2 (ред. 31.12.2014)

Глава 32. Дарение

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

 

Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

 

Статья 574. Форма договора дарения

 

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

(Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

 

Статья 575. Запрещение дарения

1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4) в отношениях между коммерческими организациями.

2. Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России, установленный пунктом 1 настоящей статьи, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.


Статья 576. Ограничения дарения

1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.

3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 - 386, 388 и 389 настоящего Кодекса.

4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.

Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.

5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

 

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

 

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

 

Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны

Правила об отказе от исполнения договора дарения (статья 577) и об отмене дарения (статья 578) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

 

Статья 580. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

 

Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

 

Статья 582. Пожертвования

1. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным организациям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 настоящего Кодекса

2. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

3. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.

Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

 4. Если законом не установлен иной порядок, в случаях, когда использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица - жертвователя по решению суда.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2006 N 276-ФЗ)

5. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.

6. К пожертвованиям не применяются статьи 578 и 581 настоящего Кодекса.

 

 

 
 
 
© 2011 Юридическая компания Lexmo.ru
Все права защищены

Дизайн сайта Alexey Quartz
Сайт работает на dron2004@cms.
Звоните
(495) 971-17-91
971-14-71